Rosengård höjer hyrorna med 20% – 650 000 bostäder i Sverige måste renoveras – 100 000 invandrare kan nu få höjda hyror. Vem betalar detta då sociala står för bidragen? Jo, Svenne Banan.
Hur kommer detta påverka miljonprogram där många är utanförskapsområden och där många är täta invandrarområden får svårare klara hyran? Vad händer om dessa områden får försämrad ekonomi med höjda hyror? Var ska de 1 000 flyktingar bo man vill tvinga kommuner ta emot som har eller ska börja renovering? När havererar systemet? När ska politikerna erkänna mångkulturellt samhälle misslyckande om många inte kommer ha råd bo kvar i dessa områden efter höjda hyror?
SR har besökt 107 bostadsområden med 59 000 bostäder:
Sveriges Radio har undersökt 107 bostadsområden i landet med drygt 59 000 lägenheter som tillhör miljonprogrammet, alltså de flerfamiljshus som byggdes 1965-1975.
300 000 bostäder i akut behov av renovering:
Miljonprogramshus finns över hela Sverige och många har inte renoverats sen de byggdes på 1960 och 70-talet. Men de kommunala bostadsföretagens organisation SABO, menar att nästan alla allmännyttiga bostadsbolag i mindre kommuner inte har råd att rusta upp sina miljonprogramområden.
I hela miljonprogramsatsningen, som varade mellan åren 1965-1975, finns ett renoveringsbehov som omfattar 650 000 lägenheter. Allmännyttan äger ca 46 procent av miljonprogramshusen och av dem är i dag ca 300.000 lägenheter i stort behov av renovering.
Tekniska brister, skärpta samhällskrav är ett par av faktorerna som ligger till grund för upprustningskraven. Genom att rusta miljonprogrammen kommer områdena, enligt SABO, att bli attraktivare och förhoppningen är att det ska leda till att segregationen minskar. Några av de tekniska brister som listats är: Bristande VA-stammar, dåliga elinstallationer och materialslitage.
Förutsättningarna för att klara den omfattande upprustningen är enligt SABO ganska svag hos många av de mindre kommunerna på grund av dålig ekonomi hos de allmännyttiga bostadsbolagen. Statens bostadskreditnämnd, BKN, har listat de kommuner som enligt dem har den svagaste bostadsmarknaden. Dessa bostadsmarknader kännetecknas bl.a. av svag efterfrågan på bostäder och finns främst i kommuner med små lokala arbetsmarknader med låg tillgänglighet på arbetsplatser.
De här kommunerna kännetecknas även av befolkningsminskning, svag utveckling av hushållens inkomster och svag sysselsättningsutveckling. Det är dessa kommuner som, enligt SABO, ligger i riskzon för att inte klara av att rusta upp sina miljonprogramslägenheter.
The economist om Sverige miljonprogrammen och utanförskapet:
IN 1965 SWEDEN’S Social Democratic Party embarked on the Million Programme, an ambitious plan to build a million new homes in a country of only 7.7m people. These homes had everything that good democratic citizens could want—all mod cons, easy access to public services and green spaces.
Mass immigration is posing serious problems for the region. For the Nordic countries to be able to afford their welfare states they need to have 80% of their adults in the workforce, but labour-force participation among non-European immigrants is much lower than that. In Sweden only 51% of non-Europeans have a job, compared with over 84% of native Swedes. The Nordic countries need to persuade their citizens that they are getting a good return on their taxes, but mass immigration is creating a class of people who are permanently dependent on the state.
Some 46% of the jobless are non-Europeans, and 40% of non-Europeans are classified as poor, compared with only 10% of native Swedes. Immigrants are so closely associated with the Million Programme, and hence with public housing, thatthe Gringo, a Stockholm newspaper for immigrants, calls them Miljonsvenskar, or “Million Swedes”.
High immigration is threatening the principle of redistribution that is at the heart of the welfare state. Income inequalities in the Nordic countries are generally lower than elsewhere (see chart), but Matz Dahlberg, of Uppsala University, reckons that immigration is making people less willing to support redistribution. The decline is particularly marked among high-income earners. Immigration is also causing culture clashes. Nordics fervently believe in liberal values, especially sexual equality and freedom of speech, but many of the immigrants come from countries where men and women are segregated and criticising the prophet Muhammad is a serious offence. Peaceful Denmark found itself onthe front-line of the culture wars when Jyllands-Posten, a newspaper, published cartoons making fun of Muhammad.
Miljonprogrammen: 1 000-tals kan hamna på gatan:
Tusentals hyresgäster kan hamna på gatan när hyrorna höjs dramatiskt i flera stora bostadsområden. De så kallade miljonprogrammen, som byggdes på 1960- och 70-talen, står inför omfattande renoveringar på flera håll. Och ofta finansieras renoveringarna med hyreshöjningar.
Hyreshöjningar på i snitt 20 procent från första februari nästa år. Det anser hyresnämnden är en rimlig höjning för de renoverade lägenheterna i ett av Malmös fattigaste områden, Herrgården i Rosengård.
Höjda hyror på i snitt 20 procent från första februari nästa år. Det anser hyresnämnden är en rimlig hyreshöjning för de renoverade lägenheterna i ett av Malmös fattigaste områden, Herrgården i Rosengård. Hyresgästföreningen välkomnar beskedet. Värden hade begärt att höjningen skulle bli dubbelt så stor.
– Samtidigt kommer höjningen av hyran att drabba många av hyresgästerna hårt, säger Dan Knutsson, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen.
Alby: renoveringen kostar 7-8 miljarder:
De 1 300 lägenheter som Botkyrkabyggen vill sälja är alla byggda mellan 1965 och 1975. Hela Botkyrkabyggens bestånd, som totalt består av 12 000 lägenheter, är i behov av omfattande renoveringar. Investeringskostnaderna antas upp gå till mellan 7 och 8 miljarder kronor. Syftet med försäljningen är dels att få in pengar, men också att få in ”nya krafter och aktörer” i området. Något som kommunledningen hoppas ska lyfta området. Den 26 juni ska köpeavtalet behandlas av Botkyrkas kommunfullmäktige. Det är fortfarande inte klart om det blir någon folkomröstning i frågan.
Uppsala: hyrorna kan höjas med 45%:
I de bostadsområden vi besökt svarar några av hyresvärdarna att de finansierar renoveringarna med hjälp av försäljningar eller sparade medel. Men över 90 procent uppger att renoveringarna ska finansieras med högre hyror. I ett område i Uppsala höjs hyrorna med 45 procent.
Västerås: hyrorna höjs med 25%:
I Vallby i Västerås där över 700 lägenheter ska renoveras höjs hyrorna med 25 procent. För Anwar Dehkani innebär det en höjning med 1 850 kronor i månaden, så nu köper familjen hus i stället.
– Vi kommer att betala 9 400 kronor efter renoveringen. Så nu har vi köpt hus. Många kommer att flytta som inte har råd att betala så mycket i hyra. De som har möjlighet kommer att flytta härifrån Vallby.
Miljonprogrammen: kan kosta 300 miljarder att renovera:
Renoveringsbehovet är enormt. Taken är ofta platta med risk för rötskador. I fasader kan det finnas asbest, och armeringen kan rosta, och avloppen måste ofta bytas. Enligt Boverket kan det kosta 300 miljarder kronor de kommande tio åren. Och ofta är det hyresgästerna som får betala.
2013: 650.000 lägenheter behöver renoveras:
Men åren har som sagt gått. Runt 650 000 lägenheter behöver omedelbart renoveras. Det handlar om rötskadade tak, armering som rostat, asbest i fasaderna och föråldrade avloppssystem. Renoveringen av miljonprogrammet kommer att kosta pengar – enligt Boverkets beräkningar rör det sig om upp emot 300 miljarder under den kommande tioårsperioden.
PKcensuren